Управление тсж

В соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации у собственников жилья в многоквартирных домах есть три основных способа организации управления своим имуществом и домом в целом, прилегающими территориями. Первый способ — непосредственное управление имуществом, когда собственники жилья в многоквартирном доме сами принимают все решения по поводу собственного имущества. Это простейший способ. Второй способ является более организованным: создание товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, который является официальным представителем всех собственников жилья в данном доме и принимает на себя полномочия по его управлению. Третьим способом является привлечение к управлению многоквартирным домом специализированной управляющей компании.

Каждый из способов имеет свои преимущества и недостатки в зависимости от стоящих перед собственниками жилья целей и других факторов. Управление ТСЖ — это один из наиболее оптимальных способов, обладающих достаточной гибкостью и эффективностью. При управлении ТСЖ не обязательно заключение договоров с каждым отдельным собственником, так как функции ТСЖ, ЖСК, ПК фиксируются как в уставе ТСЖ, так и в протоколе общего собрания по вопросу его создания.

Управление ТСЖ — это крайне эффективный способ менеджмента, так как все члены ТСЖ лично заинтересованы в повышении качества его работы и снижении затрат на обслуживание дома, проведение своевременных ремонтных работ и т. д. Установление связей с ресурсоснабжающими организациями, установка домофонов и счетчиков, определение сроков и состава капитальных и косметических ремонтных работ — все эти и другие задачи позволяет решить управление ТСЖ в том случае, если оно организовано грамотно и профессионально.

Управление ТСЖ имеет ряд серьезных преимуществ перед другими способами менеджмента многоквартирных домов. Например, члены ТСЖ имеют возможность легко получить все необходимые справки касательно коммунальных услуг и т. д., ведь ТСЖ является уполномоченным юридическим лицом. В то же время, вступление в товарищество собственников жилья является полностью добровольным актом, а сама структура товарищества характеризуется согласно жилищному кодексу высокой степенью прозрачности, что позволяет легко и просто контролировать деятельность ТСЖ с целью повышения ее эффективности.