Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга на 1 февраля 2007 года
Проекты и события рынка Санкт-Петербурга
В Санкт-Петербурге на ул. Решетникова появится новый бизнес-центр класса В. Инвестором проекта выступила московская инвестиционная корпорация Квартира.ру, а консультантом, разработавшим концепцию бизнес-центра - компания Praktis Consulting & Brokerage. Объект расположен в Московском районе (станция метро Электросила). Общая площадь здания – 22 тыс. 350 кв. м. Проектом предусмотрено строительство многоуровневнего паркинга на 175 машиномест. Планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2008 года.
На территории завода «Прогресс» формируется деловой квартал, где кроме нескольких бизнес-центров расположится гостиница, спортивный комплекс, медицинский центр и магазины. Ориентировочная площадь новой застройки - более 150 тысяч кв.м. Проект реализует ОАО «Завод «Прогресс». Будущий деловой квартал занимает участок в 4,5 га, ограниченный улицей Графова, Старобельской, Лисичанской и набережной Черной речки. Земля находится в собственности «Прогресса». В декабре 2006 года на территории квартала введен в эксплуатацию первый офисный центр категории В общей площадью 10,5 тысяч кв.м. Следующая очередь - еще один офисный корпус размером 17 тысяч кв.м – подготовят в 2008 году. Всего в деловом квартале предусмотрено примерно 70 тысяч кв. м офисов разного класса. Всего инвесторы намерены вложить в проект около €150 млн, используя собственные и заемные средства. Стройка разбита на пять этапов и по плану финиширует в 2014 году.
Универмаг "Фрунзенский" на углу Московского проспекта и набережной Обводного канала может прекратить свое существование. Вновь выявленный памятник сталинской архитектуры планируется снести, а на его месте построить бизнес-центр класса А.
Холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» планирует снести здание бывшего кинотеатра «Юность» на улице Савушкина в Санкт-Петербурге. На месте снесенного объекта холдинг возведет многофункциональный центр. Согласно проекту, общая площадь 16-этажного коммерческого центра составит 25 тыс. кв. м. Начало строительства намечено на май нынешнего года. На первом этаже комплекса будут располагаться торговые площади, на остальных - офисные помещения и 8 залов кинотеатра. Заказчиком проекта выступила сеть «Кронверк Синема».
Деловой центр, гостиничный и административный комплексы планирует построить в Петербурге Представительство Вологодской области. В бизнес-центре разместятся вологодские коммерсанты, а трехзвездочная гостиница будет рассчитана в основном на приезжих. 15 января, прошли общественные слушания временного регламента застройки территории, ограниченной Большим Сампсониевским проспектом, Гренадерской улицей, Выборгской набережной и Малым Сампсониевским проспектом. Именно этот участок Комитет градостроительства и архитектуры Петербурга определил Представительству Вологодской области под новое строительство. Деловой центр предоставит место филиалам компаний из родного края. В бизнес-центре основными арендаторами станут предприятия Вологодской области, например, компания "Северсталь". Точная площадь, высота и этажность зданий, а также объем инвестиций в проект пока неизвестны.
8 февраля ассоциация "Арго" откроет в Санкт-Петербурге многофункциональный торгово-развлекательный комплекс "Пулково III". Инвестиции в проект составили около $100 млн. Строительство комплекса началось в августе 2004 года, площадь застройки составила 11,5 тыс. кв. м, общая площадь здания - 70 тыс. кв. м.
Израильский холдинг «Африка-Исраэль» построит в Санкт-Петербурге грандиозный торговый центр. На первом этапе компания инвестирует в объект $4 млн, тогда как суммарная стоимость проекта оценивается в $30 млн. Это будет первый подобный комплекс в северной столице России. Он раскинется на территории 22.000 кв.м. Строительство планируется завершить к середине 2008 года.
Компания "Адитум", собирающаяся построить подземный торговый комплекс под площадью Восстания, заключила договор на проведение проектно-изыскательских работ с голландской компанией Witteven+Bos. Голландцы должны подготовить концепцию и выбрать оптимальный способ реализации проекта. На первом уровне предполагается разместить торговые павильоны, на втором - несколько кафе и закусочных. Кроме того, проектировщик рассмотрит возможность создания подземной парковки, а также - системы пешеходных переходов. Завершатся проектно-изыскательские работы ориентировочно до конца этого года. Строительство торгового комплекса должно быть завершено до 2010 года.
В январе 2007 года началось привлечение арендаторов во вторую очередь торгово-развлекательного комплекса «Шкиперский молл» (ВО, Наличный пер., 18). Инвестор и девелопер проекта - ЗАО «Фирма СиБ». Объем инвестиций во вторую очередь ТРК составил $12 млн. Открытие второй очереди ТРК «Шкиперский Молл» состоится в декабре 2007 года.
В 2007 году компания "Кондратьевский" введет в строй первую и вторую очереди одноименного торгово-офисного комплекса площадью 14 тыс. кв. м на Кондратьевском проспекте. Общая стоимость проекта оценивается в $12 млн.
Объект представляет собой часть территории Ленинградского металлического завода с промышленными постройками XIX и XX веков. В 2004 году его приобрела компания "Кондратьевский" с целью комплексной реконструкции под непромышленные цели. Участники и соинвесторы проекта – "АЕ Групп", "АКБ "Таврический" и "ИСК "Сплав". Функцию заказчика выполняет инвестиционно-строительная компания "Сплав". Общая площадь торгово-офисного комплекса – 14 тыс. м2. Генеральный директор компании "Кондратьевский" Филипп Леонов оценивает проект в $12 млн, предполагаемый срок окупаемости – 5 лет. В мае 2007 года будет введена первая очередь комплекса – 8 тыс. м2, в августе – вторая очередь, еще 6 тыс. м2. Торговые площади составят 9 тыс. м2, бизнес-центр класса В – 5 тыс. м2, планируется оборудовать парковку. Срок ввода третьей очереди "Кондратьевского" – четвертый квартал 2008 года: прибавится еще 15 тыс. м2 торговых и офисных площадей, начнет работать фитнес-центр. К 2010 году возможно расширение площадей до 60 тыс. м2.
ООО "Ювелирный завод "Альфа" (Санкт-Петербург) планирует построить до 2009 года в Петербурге гостиничный комплекс стоимостью 25-30 млн евро. Строительство комплекса площадью 17 тыс. кв. м начнется в этом году, тендер по выбору строительных организаций планируется провести уже в феврале. Гостиница может быть передана в управление оператору Marriot, однако окончательное решение по данному вопросу еще не принято.
Власти Санкт-Петербурга рассматривают возможность выселения петербургского родильного дома номер 6 имени профессора Снегирева на окраину города, и перестройки освободившегося здания под отель. Общая площадь здания составляет две тысячи квадратных метров. Город уже выделил участок в Приморском районе Петербурга для нового здания роддома. В настоящий момент заканчивается сбор согласований по инвестиционной заявке компании "Отель-инвест", которая и займется переделкой роддома в отель. Все работы девелоперы намерены завершить к 2009 году.
