На содержание любого объекта затрачиваются существенные средства. Важно зарнаее знать точные вычисления на эксплуатацию, чтобы затраты не превышали прибыль.

Для этого необходим учет всех факторов, оказывающих влияние на этот показатель. Вы можете обратиться в компанию Балтсервис. Квалифицированные специалисты определят стоимость эксплуатации здания, помогут организовать прибыльную деятельность, организуют проведение строительно-технической экспертизы.

Составляющие управления эксплуатацией сооружения

Современное здание является сложным объектом, включающим техническое и инженерное оснащение, требующее квалифицированного ухода. В управление коммерческой недвижимостью входит организация:

  • Технического обслуживания, текущих ремонтов инженерных коммуникаций.
  • Регулярной уборки помещений, вывоза мусора.
  • Размещения персонала, выполняющего административные обязанности.
  • Поддержания порядка на прилегающей территории.

Все эти процессы потребуют определенных затрат, привлечения квалифицированных специалистов, сторонних организаций. Важно обеспечить качество этих работ, создать комфортные условия в здании. Это позволит привлечь арендаторов, получать достойный доход.

Способы вычисления стоимости эксплуатации недвижимости

Расчет стоимости эксплуатации зданий может выполняться двумя способами: доходным и расходным. В доходной методике используются показатели, отраженные в бизнес-плане. В ней учитываются расходы на:

  • Содержание недвижимости.
  • Управление.
  • Оплату коммунальных услуг.
  • Обеспечение безопасности.

Затраты на содержание зависят от класса сооружения. Согласно нормативам, на недвижимость категории «C» расходуется около 15% валового дохода, для объектов группы «B» показатель составляет около 13%, для класса «A» - 10-11%. На управление расходуется до 10% прибыли, примерно 7% составляют затраты на коммунальные услуги. Установка, обслуживание противопожарных, охранных систем, зарплата сотрудникам охранных служб потребует около 6% дохода. Следовательно, общая сумма расходов на эксплуатацию составит 30-40% от прибыли, получаемой от коммерческого объекта.

В расчете стоимости эксплуатации зданий и сооружений по затратному способу учитываются экономические, технические, эстетические, санитарно-гигиенические характеристики объекта. По всем статьям рассчитывается стоимость содержания одного квадратного метра площади. Вводные данные те же, что и в доходной методике. Вычисляются расходы на техническое обслуживание всех систем, имеющихся в здании: отопительной, водоснабжения, канализации, кондиционирования и др. Используется нормативный показатель износа, составляющий от 10 до 20%. Расходы на эксплуатацию зависят от сезона, так как системы отопления, кондиционирования эксплуатируются в течение определенного времени. В сумму затрат входит не только содержание здания, но и аудит инженерных систем помещений, зданий, уход за зелеными насаждениями на территории, поддержание порядка на участке.

Важность точного расчета стоимости эксплуатации

Грамотное планирование является залогом прибыльной деятельности. Точный расчет стоимости эксплуатации офисного здания позволяет определить оптимальную арендную плату. Это основополагающий показатель, определяющий прибыльность коммерческого объекта. Правильные расчеты позволяют планировать бюджет, соблюдать баланс между доходами и расходами, исключить финансовые сложности.

Определение стоимости содержания требует высокой квалификации, знания всех нюансов этого процесса. Желательно доверить проведение расчетов опытным специалистам. Сотрудники нашей компании качественно справятся с этой задачей, предоставят точные данные. Мы много лет работаем в этой сфере, имеем солидный опыт. Наша компания предлагает полный спектр услуг по эксплуатации недвижимости. Вы можете доверить нашим специалистам техническое обслуживание, ремонт систем электроснабжения, профессиональную уборку, уход за прилегающей территорией, контроль над поступлением платежей за аренду и др. Занимайтесь бизнесом, остальное сделаем мы!

Получить консультации или заказать услуги эксплуатирующей компании Балтсервис можно связавшись с нами любым удобным для Вас способом:

  • позвонить по телефону (812) 243-17-31 с 9 до 18 часов по Московскому времени
  • написать на электронный адрес office@baltservice.net
  • отправить заявку через форму заявки
  • написать в онлайн-консультант

Наши менеджеры всегда к Вашим услугам!!!

Наши клиенты

Нас рекомендуют

  • Благодарность

    Газета Деловой Петербург

  • КБ Ренессанс Кредит. Рекомендательное письмо

    КБ Ренессанс Кредит

  • Банк Ренессанс Кредит. Рекомендательное письмо

    КБ Ренессанс Кредит

  • Комитет по вопросам законности, правопорядка и безопасности. Благодарственное письмо

    Правительство Санкт-Петербурга

  • Благодарственное письмо Касторама Ростокино

    Касторама Ростокино

  • ОБО Пеликан-Центр. Благодарность

    ОБО Пеликан-Центр

  • Благодарственное письмо Касторама Щербинка

    Касторама Щербинка

  • Парк Инн от Рэдиссон. Благодарственное письмо

    Парк Инн от Рэдиссон

  • Благодарственное письмо Касторама Электросталь

    Касторама Электросталь

  • ЗАО Детский Мир. Рекомендательное письмо

    ЗАО Детский Мир

  • Благодарственное письмо Касторама Щелково

    Касторама Щелково

  • ОАО АКБ Росбанк. Рекомендательное письмо

    ОАО АКБ Росбанк

  • ТСЖ Ярд. Рекомендательное письмо

    ТСЖ ЯРД

  • Благодарственное письмо Касторама Щелково

    Касторама Щелково

  • ТСЖ Хасанская 2/1. Рекомендательное письмо

    ТСЖ Хасанская 2/1

  • ТСЖ Полюстрово. Рекомендательное письмо

    ТСЖ Полюстрово

  • ОАО ТранспортКлининг. Благодарственное письмо

    ОАО ТранспортКлининг

  • ООО АШАН. Рекомендательное письмо

    ООО АШАН

  • Благодарственное письмо "К-раута"

    К-раута

  • Лисинский лесной колледж. Рекомендательное письмо

    Лисинский лесной колледж

  • Банк Газпромбанк. Рекомендательное письмо

    Банк Газпромбанк

  • Благодарственное письмо Надежный Ломбард

    Надежный Ломбард

  • Азимут сеть отелей. Рекомендательное письмо

    АЗИМУТ Отель Санкт-Петербург

  • Благодарственное письмо ООО "Промкомплекс"

    ООО Промкомплекс

  • Отзыв от Комитета по строительству

    Комитет по строительству

  • АО Банк Русский Стандарт. Рекомендательное письмо

    АО Банк Русский Стандарт

  • ПАО Банк Санкт-Петербург. Рекомендательное письмо

    ПАО Банк Санкт-Петербург

  • ФГУП Почта России. Рекомендательное письмо

    ФГУП Почта России

  • Рекомендательное письмо от ООО "Стройремир"

    ООО Стройремир

  • ЗАО Петрохолдинг. Рекомендательное письмо

    ЗАО Петрохолдинг

  • Рекомендательное письмо Дальневосточная Касторама

    ООО Касторама РУС

  • УФПС г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Рекомендательное письмо

    УФПС г.Санкт-Петербурга

  • НИИ Растениеводства им.Н.И.Вавилова. Рекомендательное письмо

    НИИ Растениеводства им.Н.И.Вавилова

  • Благодарственное письмо РЦ "Уткина Заводь"

    РЦ "Уткина Заводь"

  • ЗАО Невский Берег. Рекомендательное письмо

    ЗАО Невский Берег

  • ООО Касторама РУС. Рекомендательное письмо

    ООО Касторама РУС

Оставьте заявку!
Оставьте заявку!