Технический заказчик

От предпроектных проработок, сбора исходно-разрешительной и прочей документации, управления бюджетом проекта до ввода объекта в эксплуатацию.

Технический заказчик - это то юридическое лицо, которое застройщик уполномочил на работу по заключению договоров и о выполнении изысканий инженерного порядка, и о работе с проектной документацией, и о собственно строительстве, либо реконструкции или капитальном ремонте. Он занимается тем, что подготавливает задания, а также предоставляет тем, кто участвует в строительстве, необходимые для выполнения их части работ материалы и документы. Он же утверждает проектную документацию и подписывает документы, которые необходимы для того, чтобы ввести объект в эксплуатацию. Кроме этих, на техническом заказчике лежат и другие функции, что предусматривается законодательством.

Регламентирует работу технического заказчика действующий Градостроительный кодекс РФ. По сути, он является не столько профессиональным исполнителем, сколько партнером-экспертом, который отлично разбирается в организации строительных процессов. Роль техзаказчика - это во многом ключевая роль координатора, полностью контролирующего не только качество, но также стоимость и сроки строительства.

От имени инвестора служба Технического заказчика выполняет все те действия, которые направлены на своевременное и надлежащее производство работ как по проектированию, так и по строительству объекта недвижимости. Технический заказчик выступает в качестве неотъемлемого участника инвестиционно-строительного проекта, выполняющего полный комплекс инжиниринговых услуг в строительной сфере, то есть он занимается вопросами разработки проекта и ведет его до момента сдачи в эксплуатацию. Таким образом технический заказчик комплексно занимается работами по оформлению исходно-разрешительной и градостроительной документации. Он же отвечает за разработку, согласование и экспертизу проектно-сметной документации, а фактически является организатором всего процесса строительства объектов, причем вне зависимости от того, находятся ли они в России или за ее пределами.

Что касается стоимости услуг, то основой для ее формирования является график реализации проекта, причем многое зависит от ежемесячной детализации, ведь загрузка специалистов и комплекс задач на определенный период могут быть разными. Детализация обязательно проходит утверждение со стороны заказчика. Таким образом цена может как увеличиваться, так и уменьшатся в зависимости от стадии, на которой в данный момент находится строительства. Но итоговые затраты можно приблизительно подсчитать, они варьируются от 1,5% до 3,5% от общих строительных затрат.