Сколько стоят услуги управляющей компании?

По закону тариф на услуги УК устанавливают собственники помещений в многоквартирном доме. 

Цены на ремонт и обслуживание жилья устанавливают на общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме. 

Для нанимателей, проживающих в муниципальных квартирах, тариф определяет местная администрация.

Тариф на плату за содержание и ремонт общего имущества МКД формируется так: управляющая компания предлагает тариф с обоснованием его составляющих, а собственники голосуют за предложенные цены. Если большинство собственников согласились с новой ценой, то столько будут платить все. Если большинству цена не понравилась, скорее всего, придется организовать новое общее собрание, на котором жители могут рассмотреть предложение услуг от другой управляющей компании или более низкий тариф с сокращенным перечнем услуг.

ЗаставитьУК работать по старому тарифу не получится: если стоимость убыточная, организация может отказаться от управления домом. Так и бывает в небольших старых домах: жильцов мало, платить почти некому, а вложения нужны большие.

Тариф на услуги УК устанавливают на срок не менее года. Он зависит от перечня и периодичности работ и услуг по дому. Если услуг много и оказываются часто - цена выше.

Если собственники по какой-то причине не смогли принять решение по тарифу — например, не собрали кворум на общем собрании или не сумели договориться и проголосовать, — тариф устанавливает местная администрация.

Тариф на содержание и ремонт и порядок его расчета указывают в договоре управления.

Как меняются тарифы

По закону УК не может устанавливать и менять тариф на свои услуги в одностороннем порядке: сделать это могут только собственники на общем собрании. Они вправе исключить какие-то составляющие тарифа или добавить новые и тем самым изменить размер платы за содержание и ремонт жилья.

В конце года управляющая компания должна представить собственникам помещений в МКД отчет о хозяйственной деятельности. На основании такого отчета собственники могут изменить тариф на следующий год. Но только если сочтут это нужным. 

Что делать, если УК сама повысила тарифы?

На всякий случай проверьте, вдруг вы пропустили сообщение об общем собрании, на котором пересмотрели тариф.

Решение должны были разместить в вашем доме в месте, выбранном на общем собрании собственников. Оно должно быть доступно всем собственникам. Чаще всего решение вывешивают на информационных досках, которые обычно есть в каждом подъезде. Разместить решение должны не позднее 10 дней со дня принятия.

Если жильцы не принимали решение об увеличении тарифа и УК повысила расценки по собственному желанию, вы можете пожаловаться в государственную жилищную инспекцию — ГЖИ. Ее сотрудники проведут внеплановую проверку и предпишут управляющей компании устранить нарушения.

В таких случаях инспекторы ГЖИ обычно обязывают УК сделать перерасчет за тот период, когда она начисляла плату по самовольно установленному тарифу. Еще УК обяжут в дальнейшем начислять плату по тарифам, которые утвердило общее собрание собственников МКД. УК должна будет сделать перерасчет в установленный ГЖИ срок и представить документы, подтверждающие исполнение предписания.

Если УК не выполнит предписание в срок, ей могут выписать штраф. Директор УК заплатит от 50 000 до 100 000 ₽ или потеряет право руководить управляющими организациями на срок до трех лет, а самой компании придется заплатить от 200 000 до 300 000 ₽.

Наши клиенты

Нас рекомендуют

  • Благодарность

    Газета Деловой Петербург

  • ООО АШАН. Рекомендательное письмо

    ООО АШАН

  • ЗАО Петрохолдинг. Рекомендательное письмо

    ЗАО Петрохолдинг

  • Отзыв от Комитета по строительству

    Комитет по строительству

  • ООО Касторама РУС. Рекомендательное письмо

    ООО Касторама РУС

  • Благодарственное письмо Касторама Ростокино

    Касторама Ростокино

  • НИИ Растениеводства им.Н.И.Вавилова. Рекомендательное письмо

    НИИ Растениеводства им.Н.И.Вавилова

  • Азимут сеть отелей. Рекомендательное письмо

    АЗИМУТ Отель Санкт-Петербург

  • Рекомендательное письмо от ООО "Стройремир"

    ООО Стройремир

  • ТСЖ Хасанская 2/1. Рекомендательное письмо

    ТСЖ Хасанская 2/1

  • Благодарственное письмо Касторама Щербинка

    Касторама Щербинка

  • КБ Ренессанс Кредит. Рекомендательное письмо

    КБ Ренессанс Кредит

  • Благодарственное письмо РЦ "Уткина Заводь"

    РЦ "Уткина Заводь"

  • УФПС г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Рекомендательное письмо

    УФПС г.Санкт-Петербурга

  • АО Банк Русский Стандарт. Рекомендательное письмо

    АО Банк Русский Стандарт

  • ФГУП Почта России. Рекомендательное письмо

    ФГУП Почта России

  • ОБО Пеликан-Центр. Благодарность

    ОБО Пеликан-Центр

  • Благодарственное письмо Надежный Ломбард

    Надежный Ломбард

  • Благодарственное письмо "К-раута"

    К-раута

  • Банк Газпромбанк. Рекомендательное письмо

    Банк Газпромбанк

  • Благодарственное письмо Касторама Щелково

    Касторама Щелково

  • Благодарственное письмо Касторама Щелково

    Касторама Щелково

  • ОАО АКБ Росбанк. Рекомендательное письмо

    ОАО АКБ Росбанк

  • ТСЖ Полюстрово. Рекомендательное письмо

    ТСЖ Полюстрово

  • Благодарственное письмо ООО "Промкомплекс"

    ООО Промкомплекс

  • Банк Ренессанс Кредит. Рекомендательное письмо

    КБ Ренессанс Кредит

  • Парк Инн от Рэдиссон. Благодарственное письмо

    Парк Инн от Рэдиссон

  • ПАО Банк Санкт-Петербург. Рекомендательное письмо

    ПАО Банк Санкт-Петербург

  • Благодарственное письмо Касторама Электросталь

    Касторама Электросталь

  • Комитет по вопросам законности, правопорядка и безопасности. Благодарственное письмо

    Правительство Санкт-Петербурга

  • ЗАО Невский Берег. Рекомендательное письмо

    ЗАО Невский Берег

  • ТСЖ Ярд. Рекомендательное письмо

    ТСЖ ЯРД

  • ОАО ТранспортКлининг. Благодарственное письмо

    ОАО ТранспортКлининг

  • Благодарственное письмо ПАО РОСБАНК

    ПАО РОСБАНК

  • Рекомендательное письмо Дальневосточная Касторама

    ООО Касторама РУС

  • ЗАО Детский Мир. Рекомендательное письмо

    ЗАО Детский Мир

  • Лисинский лесной колледж. Рекомендательное письмо

    Лисинский лесной колледж

Оставьте заявку!
Оставьте заявку!