|
- Управление недвижимостью
- Коммерческая недвижимость
- Муниципальная недвижимость
- Жилая недвижимость
- Наши клиенты
- Наши рекомендации
Компания Балтсервис управляет недвижимостью в Санкт-Петербурге и пригороде.
Под нашим управлением находится большое количество объектов из разных сфер бизнеса. Собственная техническая и юридическая служба, укомплектованная квалифицированными специалистами.
Своей работой помогаем предпринимателям сконцентрироваться на основной деятельности.
Заказать управление недвижимости можно связавшись с нами любым удобным для Вас способом:
- позвонить по телефону (812) 243-17-31 с 9 до 18 часов по Московскому времени
- написать на электронный адрес office@baltservice.net
- отправить заявку через форму заявки
- написать в онлайн-консультант
Наши менеджеры всегда к Вашим услугам!!!
Управление недвижимостью – это комплекс мероприятий, нацеленных на эффективное использование объекта недвижимости, что подразумевает в конечном итоге получение прибыли от его использования.
Включает в себя четыре понятия:
Управление объектом - включает в себя мероприятия, направленные на эффективное обслуживание объекта недвижимости и увеличение срока его жизненного цикла:
- Контроль состояния коммуникаций и узлов;
- Планирование и проведение ремонтных работ;
- Обеспечение бесперебойной работы коммуникаций (тепло-, энерго- и водоснабжение, телефон, интернет, телекоммуникации и т. д.) ;
- Организация уборки в помещениях и прилегающей территории;
- Охрана объекта
Управление зданием - пересекается с управлением объектом и охватывает более широкий комплекс услуг, связанных с управлением, обслуживанием и эксплуатацией объекта недвижимости:
- Выбор варианта наилучшего использования земли;
- Проектированием объекта.
- Возведение, строительство как самого объекта, так и неотделимых улучшений.
- Процесс заключения сделок купли-продажи, аренды, дарения, залога, передачи права хозяйственного ведения и оперативного управления.
- Комплекс операций по оказанию услуг, связанных с использованием клиентами объекта недвижимости по его прямому назначению, а также дополнительных и сопутствующих услуг.
- Техническое обслуживанием и эксплуатацией.
- Капитальный ремонт, модернизация, реконструкция и реставрация.
- Перепрофилирование в связи с изменением целей управления или внешней среды.
- Утилизация, снос и захоронение.
Управление недвижимостью - осуществление коммерческого и административно-правового управления объектом, а именно:
- Коммерческое управление;
- Юридическое сопровождение всех процессов, связанных с получением дохода и затратами на управление объектом;
- Бухгалтерское сопровождение (расчеты с арендаторами и обслуживающими организациями, счета на оплату, платежные поручения и т. д.) ;
- Расчет расходов на содержание объекта и их оптимизация;
- расчет финансовых показателей, характеризующих состояние объекта
- Реклама и маркетинг
- Администрирование всех процессов управления
Управление активами - доверительное стратегическое управление активами /финансовыми потоками инвестора/cсобственника недвижимости с финальной целью увеличения доходности объекта управления на всем его жизненном цикле. Включает в себя:
- Инвентаризация, классификация и переучет всех активов компании – непрофильных/ недооцененных/ переоцененных;
- Создание информативного реестра активов с объективными данными;
- Оптимизация имущественного комплекса компании;
- Разработка концепции развития;
- Осуществление операционной деятельности (PM и FM);
- Оптимизация затрат компании (снижение налога на имущества и затрат на содержание);
- Увеличение чистых активов компании и выручки от реализации непрофильных активов;
Цели и задачи управления недвижимостью
Коммерческое управление:
- управление арендными отношениями
- организация мероприятий по контролю и увеличению доходности объекта
- планирование денежных потоков и чистого операционного дохода
- регулярная отчетность перед собственниками
- ведение управленческого учета
Юридическое сопровождение:
- работа со всеми видами договоров
- ведение переговоров с контрагентами
- досудебное и судебное урегулирование споров
- анализ рисков
- страхование
- государственная регистрация сделок
Бухгалтерское сопровождение:
- ведение бухгалтерского и налогового учета
- контроль за исполнением договоров аренды
- проведение индексации арендной платы
- выставление счетов по договорам аренды
- контроль за своевременным поступлением арендных платежей
Управление рекламой и маркетингом:
- планирование и выполнение маркетинговых и рекламных мероприятий
- организация внутреннего и внешнего рекламного пространства объекта
Администрирование:
- организация работы с арендаторами и посетителями объекта
- взаимодействие с внешними контролирующими органами
- контроль и координация процессов эксплуатации объекта
- обеспечение безопасности на объекте
Виды организации работ:
- Создание собственной службы управления недвижимостью. Целесообразно в том случае, когда компания владеет несколькими объектами недвижимости и обладаетнужной компетенцией.
- Организация работы по управлению объектом, при котором службы, занимающиеся коммерческими взаимоотношениями и контролем финансовых потоков являются сторонними компаниями. Целесообразно для компаний, которые имеют одно-два здания в собственности /или не имеют нужных компетенций.
Способы организации работ:
- Доверительное управление
- Агентский договор
- Договор оказания услуг
Компания Балтсервис специализируется на предоставлении следующего спектра услуг:
- Коммерческое управление недвижимостью
Комплексное управление недвижимостью – одно из основных направлений деятельности ООО Балтсервис. Сотрудничество с нашей компанией позволяет обеспечить собственникам недвижимости максимально возможный доход при эксплуатации самых разнообразных объектов недвижимости в Санкт-Петербурге и других городах России. - Техническая эксплуатация зданий и сооружений
Эксплуатация зданий и сооружений – наиболее сложная часть комплекса услуг по управлению недвижимости. Многолетний опыт и профессионализм сотрудников, наличие необходимых лицензий и сертификатов позволяет ООО Балтсервис решать задачи любого уровня сложности с неизменно высоким качеством. - Проектирование, строительство, реконструкция и ремонт
Высокое качество строительных и ремонтных работ, исключительно сертифицированные поставщики материалов позволяют ООО Балтсервис гарантировать отсутствие дополнительных затрат при последующей эксплуатации объекта. - Электролаборатория и энергоаудит
Электроизмерительная лаборатория компании Балтсервис производит все виды работ по испытаниям и измерениям электроустановок в помещениях любого типа и назначения. При измерениях используются современные приборы ведущих производителей России и Европы. - Охрана зданий и прилегающей территории
"За безопасность надо платить, за её отсутствие - расплачиваться" (Sir Winston Leonard Spencer-Churchill).
ООО Балтсервис предоставляет полный комплекс услуг по охране объектов недвижимости и прилегающей территории. - Клининг (уборка помещений, уход за территорией)
Квалификация и опыт сотрудников, современное оборудование и технологии гарантируют высокое качество выполняемых работ. Все сотрудники ООО Балтсервис проходят ежегодное обучение и аттестацию в специализированных центрах. - Специализированные работы
- Инжиниринговое обслуживание
Наша цель - стабильные, долговременные партнерские отношения с Клиентами, основанные на высоком качестве и оптимальной стоимости оказываемых услуг!
Получить консультации или заказать услуги управления любой недвижимостью от компании Балтсервис можно связавшись с нами любым удобным для Вас способом:
- позвонить по телефону (812) 243-17-31 с 9 до 18 часов по Московскому времени
- написать на электронный адрес office@baltservice.net
- отправить заявку через форму заявки написать в онлайн-консультант
Наши менеджеры всегда к Вашим услугам!!!
Наши клиенты
Нас рекомендуют
ОБО Пеликан-Центр
К-раута
ТСЖ Полюстрово
Касторама Электросталь
ОАО ТранспортКлининг
Комитет по строительству
ФГУП Почта России
РЦ "Уткина Заводь"
Газета Деловой Петербург
Лисинский лесной колледж
ПАО Банк Санкт-Петербург
Касторама Щербинка
КБ Ренессанс Кредит
ООО Промкомплекс
Касторама Щелково
Касторама Щелково
Надежный Ломбард
ПАО РОСБАНК
Касторама Ростокино
ЗАО Невский Берег
ТСЖ Хасанская 2/1
Парк Инн от Рэдиссон
ООО Стройремир
АЗИМУТ Отель Санкт-Петербург
ЗАО Детский Мир
Банк Газпромбанк
УФПС г.Санкт-Петербурга
ООО Касторама РУС
ОАО АКБ Росбанк
Правительство Санкт-Петербурга
АО Банк Русский Стандарт
ООО Касторама РУС
КБ Ренессанс Кредит
НИИ Растениеводства им.Н.И.Вавилова
ТСЖ ЯРД
ЗАО Петрохолдинг
ООО АШАН