Управление объектами недвижимости

Компания Балтсервис управляет недвижимостью в Санкт-Петербурге и пригороде. Под нашим управлением находится большое количество объектов из разных сфер бизнеса. Собственная техническая и юридическая служба, укомплектованная квалифицированными специалистами.

Своей работой помогаем предпринимателям сконцентрироваться на основной деятельности.

Заказать управление недвижимости можно связавшись с нами любым удобным для Вас способом:

  • позвонить по телефону (812) 243-17-31 с 9 до 18 часов по Московскому времени
  • написать на электронный адрес office@baltservice.net
  • отправить заявку через форму заявки
  • написать в онлайн-консультант

Наши менеджеры всегда к Вашим услугам!!!

Управление коммерческой недвижимостью
Управление коммерческой недвижимостью
Управление муниципальной и федеральной недвижимостью
Управление муниципальной и федеральной недвижимостью
Управление жилой недвижимостью
Управление жилой недвижимостью

Управление недвижимостью – это комплекс мероприятий, нацеленных на эффективное использование объекта недвижимости, что подразумевает в конечном итоге получение прибыли от его использования.

Включает в себя четыре понятия:

Управление объектом - включает в себя мероприятия, направленные на эффективное обслуживание объекта недвижимости и увеличение срока его жизненного цикла: 

  • Контроль состояния коммуникаций и узлов;
  • Планирование и проведение ремонтных работ;
  • Обеспечение бесперебойной работы коммуникаций (тепло-, энерго- и водоснабжение, телефон, интернет, телекоммуникации и т. д.) ;
  • Организация уборки в помещениях и прилегающей территории;
  • Охрана объекта

Управление зданием - пересекается с управлением объектом и охватывает более широкий комплекс услуг, связанных с управлением, обслуживанием и эксплуатацией объекта недвижимости:

  • Выбор варианта наилучшего использования земли; 
  • Проектированием объекта. 
  • Возведение, строительство как самого объекта, так и неотделимых улучшений. 
  • Процесс заключения сделок купли-продажи, аренды, дарения, залога, передачи права хозяйственного ведения и оперативного управления. 
  • Комплекс операций по оказанию услуг, связанных с использованием клиентами объекта недвижимости по его прямому назначению, а также дополнительных и сопутствующих услуг. 
  • Техническое обслуживанием и эксплуатацией. 
  • Капитальный ремонт, модернизация, реконструкция и реставрация. 
  • Перепрофилирование в связи с изменением целей управления или внешней среды. 
  • Утилизация, снос и захоронение.

Управление недвижимостью - осуществление коммерческого и административно-правового управления объектом, а именно:

  • Коммерческое управление;
  • Юридическое сопровождение всех процессов, связанных с получением дохода и затратами на управление объектом;
  • Бухгалтерское сопровождение (расчеты с арендаторами и обслуживающими организациями, счета на оплату, платежные поручения и т. д.) ;
  • Расчет расходов на содержание объекта и их оптимизация; 
  • расчет финансовых показателей, характеризующих состояние объекта
  • Реклама и маркетинг
  • Администрирование всех процессов управления

Управление активами - доверительное стратегическое управление активами /финансовыми потоками инвестора/cсобственника недвижимости с финальной целью увеличения доходности объекта управления на всем его жизненном цикле. Включает в себя:

  • Инвентаризация, классификация и переучет всех активов компании – непрофильных/ недооцененных/ переоцененных;
  • Создание информативного реестра активов с объективными данными;
  • Оптимизация имущественного комплекса компании;
  • Разработка концепции развития;
  • Осуществление операционной деятельности (PM и FM);
  • Оптимизация затрат компании (снижение налога на имущества и затрат на содержание);
  • Увеличение чистых активов компании и выручки от реализации непрофильных активов;

Цели и задачи управления недвижимостью

Коммерческое управление:

  • управление арендными отношениями
  • организация мероприятий по контролю и увеличению доходности объекта
  • планирование денежных потоков и чистого операционного дохода
  • регулярная отчетность перед собственниками
  • ведение управленческого учета

Юридическое сопровождение:

  • работа со всеми видами договоров
  • ведение переговоров с контрагентами
  • досудебное и судебное урегулирование споров
  • анализ рисков
  • страхование
  • государственная регистрация сделок

Бухгалтерское сопровождение:

  • ведение бухгалтерского и налогового учета
  • контроль за исполнением договоров аренды
  • проведение индексации арендной платы
  • выставление счетов по договорам аренды
  • контроль за своевременным поступлением арендных платежей

Управление рекламой и маркетингом:

  • планирование и выполнение маркетинговых и рекламных мероприятий
  • организация внутреннего и внешнего рекламного пространства объекта

Администрирование:

  • организация работы с арендаторами и посетителями объекта
  • взаимодействие с внешними контролирующими органами
  • контроль и координация процессов эксплуатации объекта
  • обеспечение безопасности на объекте

Виды организации работ:

  • Создание собственной службы управления недвижимостью. Целесообразно в том случае, когда компания владеет несколькими объектами недвижимости и обладаетнужной компетенцией.
  • Организация работы по управлению объектом, при котором службы, занимающиеся коммерческими взаимоотношениями и контролем финансовых потоков являются сторонними компаниями. Целесообразно для компаний, которые имеют одно-два здания в собственности /или не имеют нужных компетенций.

Способы организации работ:

  • Доверительное управление
  • Агентский договор
  • Договор оказания услуг

Компания Балтсервис специализируется на предоставлении следующего спектра услуг:

  • Коммерческое управление недвижимостью
    Комплексное управление недвижимостью – одно из основных направлений деятельности ООО Балтсервис. Сотрудничество с нашей компанией позволяет обеспечить собственникам недвижимости максимально возможный доход при эксплуатации самых разнообразных объектов недвижимости в Санкт-Петербурге и других городах России.
  • Техническая эксплуатация зданий и сооружений
    Эксплуатация зданий и сооружений – наиболее сложная часть комплекса услуг по управлению недвижимости. Многолетний опыт и профессионализм сотрудников, наличие необходимых лицензий и сертификатов позволяет ООО Балтсервис решать задачи любого уровня сложности с неизменно высоким качеством.
  • Проектирование, строительство, реконструкция и ремонт
    Высокое качество строительных и ремонтных работ, исключительно сертифицированные поставщики материалов позволяют ООО Балтсервис гарантировать отсутствие дополнительных затрат при последующей эксплуатации объекта.
  • Электролаборатория и энергоаудит
    Электроизмерительная лаборатория компании Балтсервис производит все виды работ по испытаниям и измерениям электроустановок в помещениях любого типа и назначения. При измерениях используются современные приборы ведущих производителей России и Европы.
  • Охрана зданий и прилегающей территории
    "За безопасность надо платить, за её отсутствие - расплачиваться" (Sir Winston Leonard Spencer-Churchill).
    ООО Балтсервис предоставляет полный комплекс услуг по охране объектов недвижимости и прилегающей территории. 
  • Клининг (уборка помещений, уход за территорией)
    Квалификация и опыт сотрудников, современное оборудование и технологии гарантируют высокое качество выполняемых работ. Все сотрудники ООО Балтсервис проходят ежегодное обучение и аттестацию в специализированных центрах.
  • Специализированные работы
  • Инжиниринговое обслуживание

Наша цель - стабильные, долговременные партнерские отношения с Клиентами, основанные на высоком качестве и оптимальной стоимости оказываемых услуг!

Получить консультации или заказать услуги управления любой недвижимостью от компании Балтсервис можно связавшись с нами любым удобным для Вас способом:

  • позвонить по телефону (812) 243-17-31 с 9 до 18 часов по Московскому времени
  • написать на электронный адрес office@baltservice.net
  • отправить заявку через форму заявки написать в онлайн-консультант

Наши менеджеры всегда к Вашим услугам!!!

Наши клиенты

все клиенты...