Управление объектами недвижимости

• Управление недвижимостью
• Коммерческая недвижимость
• Муниципальная недвижимость
• Жилая недвижимость
• Наши клиенты
• Наши рекомендации

Компания Балтсервис управляет недвижимостью в Санкт-Петербурге и пригороде.

Под нашим управлением находится большое количество объектов из разных сфер бизнеса. Собственная техническая и юридическая служба, укомплектованная квалифицированными специалистами.

Своей работой помогаем предпринимателям сконцентрироваться на основной деятельности.

Управление недвижимостью – это комплекс мероприятий, нацеленных на эффективное использование объекта недвижимости, что подразумевает в конечном итоге получение прибыли от его использования.

Включает в себя четыре понятия:

Управление объектом - включает в себя мероприятия, направленные на эффективное обслуживание объекта недвижимости и увеличение срока его жизненного цикла: 

• Контроль состояния коммуникаций и узлов;
  
• Планирование и проведение ремонтных работ;
• Обеспечение бесперебойной работы коммуникаций (тепло-, энерго- и водоснабжение, телефон, интернет, телекоммуникации и т. д.) ;
• Организация уборки в помещениях и прилегающей территории;
• Охрана объекта

Управление зданием - пересекается с управлением объектом и охватывает более широкий комплекс услуг, связанных с управлением, обслуживанием и эксплуатацией объекта недвижимости:

• Выбор варианта наилучшего использования земли; 
• Проектированием объекта. 
• Возведение, строительство как самого объекта, так и неотделимых улучшений. 
• Процесс заключения сделок купли-продажи, аренды, дарения, залога, передачи права хозяйственного ведения и оперативного управления. 
• Комплекс операций по оказанию услуг, связанных с использованием клиентами объекта недвижимости по его прямому назначению, а также дополнительных и сопутствующих услуг. 
• Техническое обслуживанием и эксплуатацией. 
• Капитальный ремонт, модернизация, реконструкция и реставрация. 
• Перепрофилирование в связи с изменением целей управления или внешней среды. 
• Утилизация, снос и захоронение.

Управление недвижимостью - осуществление коммерческого и административно-правового управления объектом, а именно:

• Коммерческое управление;
• Юридическое сопровождение всех процессов, связанных с получением дохода и затратами на управление объектом;
• Бухгалтерское сопровождение (расчеты с арендаторами и обслуживающими организациями, счета на оплату, платежные поручения и т. д.) ;
• Расчет расходов на содержание объекта и их оптимизация; 
• расчет финансовых показателей, характеризующих состояние объекта
• Реклама и маркетинг
• Администрирование всех процессов управления

Управление активами - доверительное стратегическое управление активами /финансовыми потоками инвестора/cсобственника недвижимости с финальной целью увеличения доходности объекта управления на всем его жизненном цикле. Включает в себя:

• Инвентаризация, классификация и переучет всех активов компании – непрофильных/ недооцененных/ переоцененных;
• Создание информативного реестра активов с объективными данными;
• Оптимизация имущественного комплекса компании;
• Разработка концепции развития;
• Осуществление операционной деятельности (PM и FM);
• Оптимизация затрат компании (снижение налога на имущества и затрат на содержание);
• Увеличение чистых активов компании и выручки от реализации непрофильных активов;

Цели и задачи управления недвижимостью

Коммерческое управление:

• управление арендными отношениями
• организация мероприятий по контролю и увеличению доходности объекта
• планирование денежных потоков и чистого операционного дохода
• регулярная отчетность перед собственниками
• ведение управленческого учета

Юридическое сопровождение:

• работа со всеми видами договоров
• ведение переговоров с контрагентами
• досудебное и судебное урегулирование споров
• анализ рисков
• страхование
• государственная регистрация сделок

Бухгалтерское сопровождение:

• ведение бухгалтерского и налогового учета
• контроль за исполнением договоров аренды
• проведение индексации арендной платы
• выставление счетов по договорам аренды
• контроль за своевременным поступлением арендных платежей

Управление рекламой и маркетингом:

• планирование и выполнение маркетинговых и рекламных мероприятий
• организация внутреннего и внешнего рекламного пространства объекта

Администрирование:

• организация работы с арендаторами и посетителями объекта
• взаимодействие с внешними контролирующими органами
• контроль и координация процессов эксплуатации объекта
• обеспечение безопасности на объекте

Виды организации работ:

• Создание собственной службы управления недвижимостью. Целесообразно в том случае, когда компания владеет несколькими объектами недвижимости и обладаетнужной компетенцией.
• Организация работы по управлению объектом, при котором службы, занимающиеся коммерческими взаимоотношениями и контролем финансовых потоков являются сторонними компаниями. Целесообразно для компаний, которые имеют одно-два здания в собственности /или не имеют нужных компетенций.

Способы организации работ:

• Доверительное управление
• Агентский договор
• Договор оказания услуг

Компания Балтсервис специализируется на предоставлении следующего спектра услуг:

• Коммерческое управление недвижимостью
  Комплексное управление недвижимостью – одно из основных направлений деятельности ООО Балтсервис. Сотрудничество с нашей компанией позволяет обеспечить собственникам недвижимости максимально возможный доход при эксплуатации самых разнообразных объектов недвижимости в Санкт-Петербурге и других городах России.
• Техническая эксплуатация зданий и сооружений
  Эксплуатация зданий и сооружений – наиболее сложная часть комплекса услуг по управлению недвижимости. Многолетний опыт и профессионализм сотрудников, наличие необходимых лицензий и сертификатов позволяет ООО Балтсервис решать задачи любого уровня сложности с неизменно высоким качеством.
• Проектирование, строительство, реконструкция и ремонт
  Высокое качество строительных и ремонтных работ, исключительно сертифицированные поставщики материалов позволяют ООО Балтсервис гарантировать отсутствие дополнительных затрат при последующей эксплуатации объекта.
• Электролаборатория и энергоаудит
  Электроизмерительная лаборатория компании Балтсервис производит все виды работ по испытаниям и измерениям электроустановок в помещениях любого типа и назначения. При измерениях используются современные приборы ведущих производителей России и Европы.
• Охрана зданий и прилегающей территории
  "За безопасность надо платить, за её отсутствие - расплачиваться" (Sir Winston Leonard Spencer-Churchill).
  ООО Балтсервис предоставляет полный комплекс услуг по охране объектов недвижимости и прилегающей территории. 
• Клининг (уборка помещений, уход за территорией)
  Квалификация и опыт сотрудников, современное оборудование и технологии гарантируют высокое качество выполняемых работ. Все сотрудники ООО Балтсервис проходят ежегодное обучение и аттестацию в специализированных центрах.
• Специализированные работы
• Инжиниринговое обслуживание

Наша цель - стабильные, долговременные партнерские отношения с Клиентами, основанные на высоком качестве и оптимальной стоимости оказываемых услуг!

Получить консультации или заказать услуги управления любой недвижимостью от компании Балтсервис можно связавшись с нами любым удобным для Вас способом:

• позвонить по телефону (812) 243-17-31 с 9 до 18 часов по Московскому времени
• написать на электронный адрес office@baltservice.net
• отправить заявку через форму заявки написать в онлайн-консультант

Наши менеджеры всегда к Вашим услугам!!!

Наши клиенты

Нас рекомендуют